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使命召唤原型改造_地产打工人收入有多高?10 家房企一年累计薪酬超 600 亿

时间:2022-05-26 09:33:06来源:CSGO辅助-csgo科技-外挂-透视-CSGO陀螺-智能辅助网作者:王者荣耀外挂

本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

2021 年的房企年报季暂时告一段落 ,尽管仍有数十家内房延迟发布业绩 ,但已公布的年报仍展现出过去一年房地产行业的寒意。

图片来源:视觉中国

据第一财经不完全统计,包括未经审核的业绩报告在内,在已披露业绩的 30 家规模房企中 ,有 28 家上市房企均有不同程度的毛利率下滑现象 ,其中 14 家房企毛利率低于 20%。Top10 房企中 ,中海地产 、万科的毛利率下降幅度均超 6 个百分点 。

针对 2021 年万科下滑的业绩 ,万科董事会主席郁亮甚至在业绩会和《致股东》信内公开道歉 。道歉之余 ,万科还下调了高管年薪,较 2020 年下降 50% ,郁亮则选择放弃全部年度奖金,最终税前薪酬仅 154.7 万元 。

事实上,降薪  、裁员、区域合并、组织架构调整等动作贯穿于 2021 年的地产行业 。不过,从年报中披露的员工数量和薪酬支出来看,上述情况还未有明显的体现。

包括未经审核的业绩报告在内,在时代财经统计的 15 家典型房企中,其中 10 家房企 2021 年雇佣员工人数有所增加(部分房企包含物业人员)  ,另有 5 家房企呈现不同程度的减员,分别为新城控股、龙光集团 、中梁控股 、祥生控股、富力地产 。薪酬支出或员工成本方面,碧桂园、新城控股 、中梁控股、祥生控股等 4 家房企较上年同期有所减少。

此外,3 家披露了高管薪酬的 A 股房企中,除万科高管集体降薪外 ,新城控股和招商蛇口的高管薪酬与 2020 年水平基本持平 。其中,新城控股董事长王晓松、总裁梁志诚及联席总裁曲德君年薪均为 600 万元 。年薪超过 500 万元的还有招商蛇口董事长许永军、总经理蒋铁峰  ,以及万科总裁祝九胜(2021 年薪酬 592.7 万元,2020 年薪酬 1123.1 万元)。

万科员工最多 ,地产减员 、物业增员是趋势

数据显示 ,截至 2021 年 12 月 31 日,万科在册员工达到 139494 人,较上年增加 43.97%,平均年龄为 32.77 岁 ,平均司龄 2.52 年 ,是已发布年报房企中员工人数最多的一家;其次为碧桂园,2021 年该公司共有员工 100705 名,较上年增加 7.25% 。

增员方面 ,除万科外,雅居乐、绿城使使命召唤手游终极技能的重力命召唤的小地图怎么变大了ong>使命召唤原型改造中国 、越秀地产 、旭辉控股、龙湖集团等 5 家房企增幅超过 20% ,其中 ,雅居乐的员工人数增幅达到 55.62%。

数据显示 ,于 2021 年 12 月 31 日,雅居乐共有 98466 名雇员  ,当中高级管理人员占 276 人及中层管理人员占 2051 人,而 2020 年同期,雅居乐共有 63275 名雇员,当中高级管理人员占 510 人及中层管理人员占 1962 人,公司的总薪酬成本(包括董事酬金)也由 2020 年的 76.79 亿元 ,上涨至 2021 年的 88.62 亿元。

对于人员扩充 ,绿城中国在年报中称 " 集团销售规模增加,故相应人员增加。"2021 年 ,绿城中国累计取得总合同销售面积约 1557 万平方米 ,实现合同销售金额 3509 亿元 ,同比增长 21% ,全年目标完成率 113%。

值得注意的是 ,除了地产从业人员外 ,房企还增加了大量的物业从业者。

年报显示  ,截至 2021 年末 ,万科房地产开发系统共有员工 17323 人 ,较上一年减少 11.84%;但物业服务系统共有员工 106945 人,较上一年增加 58.41% 。旭辉控股披露数据称,截至 2021 年 12 月 31 日 ,集团内员工总人数(包括香港 ,下同)约 25532 人 ,其中约 8041 人从事房地产开发业务、约 16709 人从事物业管理业务、约 582 人从事商业地产租赁业务 。而 2020 年的数据中,员工总数约 19649 人,其中地产板块约 8066 人 、物业板块约 11263 人 、商业地产租赁板块约 320 人。

从万科和旭辉控股披露的数据可见 ,2021 年两家公司都加大了物业板块的投入,万科物业系统的员工人数甚至是地产开发系统的 6 倍,旭辉控股物业板块的员工则是房地产开发板块员工人数的近 2 倍。中原地产上海首席分析师卢文曦分析称,受疫情影响,不少地区居民居家隔离 ,这对于物业公司也是一道检验 ,物业公司的服务和管理在这种情况下显得尤为重要。

另一方面,近两年物业公司上市频率加快 ,不少房企纷纷加入拆分物业上市的阵营。4 月 1 日,万科的物业平台万物云就向港交所递交上市申请书,结束了自 11 月 5 日宣布将拟分拆上市后,持续五个月的 " 冷静期 " 。

10 家房企员工成本合计超 600 亿元,人均成本龙光最高

去年下半年以来 ,不少房企深陷 " 裁员降薪 " 风波 ,投拓岗位首当其冲,有市场消息就指出碧桂园投拓部门被裁掉 ,而融创中国投拓团队也整体解散,相关员使使命使命召唤手游终极技能的重力召唤的小地图怎么变大了命召唤原型改造工转岗至营销、运营等部门 。此外  ,区域合并也是房企调整的趋势之一 ,如花样年裁掉杭州团队 ,佳兆业撤销北京公司、成都公司,相关职能及人员划归北京集团和西南集团,龙头万科亦在年底倡导 " 缩衣减食 "。

一位 TOP10 房企中层人员告诉时代财经 ,虽然 2021 年房企暴雷的影响延续至今,但发生大规模人员变动的房企并不多,大家在裁员的同时也在扩员  ,一进一出相对平稳 ,没有很好也没有很差。" 现在还能发出年报的房企,并不存在太大的问题。" 该 TOP10 房企中层人员表示 。

卢文曦则以 " 一时一事 " 形容房企员工的数量变化,在其看来 ,2021 年上半年楼市情况较好 ,需要大量的销售人员进行项目铺排,因而房企增加了很多人员,但下半年开始市场迅速降温 ,整体行情发生较大变化。" 比较明显的是土地市场的表现  ," 卢文曦举例表示,去年下半年房企不在公开市场拿地,导致大部分的投拓人员失去用武之地,很多房企首先裁掉的就是投拓人员 。

卢文曦还谈到 ,房企人员的需求在结构上也有明显的区别,去年上半年主要招聘的是销售方面的人员,下半年可能是针对物业板块进行人员补充。" 物业公司上市肯定是未来的行业重点 ,没上市的物业公司肯定也会拆分上市  。"

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦指出 ,物业板块作为近几年的新兴板块仍有很大发展空间 ,必然会增加大量的人力投入 ,加上频频有物业公司递表上市 ,公司也需要增加雇员夯实基础,可以理解为是一种 " 行业倾斜 "。

员工人数的增加也提升了企业的人力成本 。据时代财经不完全统计 ,2021 年 ,包括万科、碧桂园、龙湖集团 、雅居乐在内的 10 家房企在员工薪酬福利费用上的支出合计已超过 600 亿元。

其中 ,2021 年 ,万科的薪酬福利支出最高,达到 171.2 亿元,按其员工总数计算,平均每人的薪酬福利约为 12.3 万元。而在已统计的 10 家房企中  ,人均支出最高的是龙光集团,2021 年,龙光集团的雇员福利开支(包括董事薪酬 、以权益结算的购股权开支)为 14.54 亿元,按该集团 2897 名雇员计算,人均的福利开支高达 50.2 万元 。

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